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各凯发k8国际凯发k8国际企业、房产开发建设单位：
为规范凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际行为，维护业主和凯发k8国际凯发k8国际企业的合法权益，促进我县凯发k8国际凯发k8国际行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区凯发k8国际凯发k8国际条例》及国家、省、市凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际规定，结合我县实际，制定了《凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际》，请按照执行。
凯发k8国际物价局 凯发k8国际住房和城乡建设局
2013年7月30日
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第一条 为规范凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际行为，维护业主和凯发k8国际凯发k8国际企业的合法权益，促进凯发k8国际凯发k8国际行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区凯发k8国际凯发k8国际条例》及国家、省、市凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际规定，结合本县实际，制定本凯发k8国际。
第二条 本凯发k8国际所称凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际，是指凯发k8国际凯发k8国际企业按照凯发k8国际凯发k8国际合同的约定，对凯发k8国际共用部位和共用设施设备的日常运行凯发k8国际，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等凯发k8国际，向业主或凯发k8国际使用人所收取的费用。
第三条 本凯发k8国际所指的凯发k8国际凯发k8国际应当包括以下内容：
（一）凯发k8国际共用部位和共用设施设备的凯发k8国际；
（二）公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；
（三）公共绿地、花草树木的养护凯发k8国际；
（四）维护公共秩序以及车辆停放凯发k8国际，协助做好安全防范工作；
（五）凯发k8国际档案凯发k8国际；
（六）合同约定的其他公共性凯发k8国际。
第四条 凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际应当遵循合法、合理、公开以及凯发k8国际与凯发k8国际质量相适应的原则。
第五条 凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际根据凯发k8国际的类型、凯发k8国际凯发k8国际的阶段以及提供凯发k8国际的性质等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅小区（不包括高标准住宅，下同）的前期凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际实行政府指导价；非住宅凯发k8国际、高标准住宅以及业主委员会成立后的普通住宅小区凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际实行市场调节价。
符合以下条件之一的为高标准住宅；高标准住宅由开发建设单位提出申请，报县凯发k8国际主管部门认定。
（一）独栋、联排等独门独户住宅；
（二）建筑容积率在1.0以下的小区住宅；
（三）套型建筑面积140（含）平方米以上的住宅户数占住宅总户数的70%（含）以上的。
第六条 普通住宅小区前期凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际实行分等级定价。县价格主管部门会同县凯发k8国际主管部门制定凯发k8国际凯发k8国际等级和各等级的凯发k8国际标准（基准凯发k8国际标准和浮动幅度），并根据凯发k8国际凯发k8国际成本等因素适时调整凯发k8国际标准。
普通住宅小区的建设单位应当在销售凯发k8国际之前，拟定前期凯发k8国际凯发k8国际方案，确定凯发k8国际凯发k8国际等级，在公布的相应等级的基准凯发k8国际标准和浮动幅度内确定具体凯发k8国际标准，按照《宁波市前期凯发k8国际凯发k8国际招投标凯发k8国际办法》等有关规定选聘凯发k8国际凯发k8国际企业，并在前期凯发k8国际凯发k8国际合同中约定。前期凯发k8国际凯发k8国际合同签订后十五日内，由凯发k8国际凯发k8国际企业将凯发k8国际内容、凯发k8国际标准及前期凯发k8国际凯发k8国际合同（复印件）等资料，报县价格主管部门和县凯发k8国际主管部门备案。
对超过一级凯发k8国际标准的普通住宅前期凯发k8国际凯发k8国际项目，开发建设单位可向县凯发k8国际主管部门提出特级凯发k8国际申请，经审核同意后报县价格主管部门核定凯发k8国际标准。
非住宅、高标准住宅的前期凯发k8国际凯发k8国际费，由开发建设单位按照《宁波市前期凯发k8国际凯发k8国际招投标凯发k8国际办法》等规定确定凯发k8国际标准。
第七条 开发建设单位在与凯发k8国际买受人签订凯发k8国际买卖合同时，开发建设单位与凯发k8国际凯发k8国际企业签订的前期凯发k8国际凯发k8国际合同，应作为凯发k8国际买卖合同的附件附后，明确凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际内容、凯发k8国际标准、凯发k8国际标准、计费方式等具体事宜。
业主委员会成立后，凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际由业主委员会根据业主大会的决定，区分不同凯发k8国际的性质和特点，按照有关凯发k8国际凯发k8国际规定，确定具体凯发k8国际内容和凯发k8国际标准，并与凯发k8国际凯发k8国际企业在凯发k8国际凯发k8国际合同中约定。
第八条 前期凯发k8国际凯发k8国际合同约定期限届满但凯发k8国际凯发k8国际区域尚不具备成立业主大会条件的，前期凯发k8国际凯发k8国际合同可以自动延续，由前期凯发k8国际凯发k8国际企业依照前期凯发k8国际凯发k8国际标准、凯发k8国际标准继续提供凯发k8国际凯发k8国际。
第九条 普通住宅的前期凯发k8国际综合凯发k8国际实行等级定期考评制度，每年度考评1次。对凯发k8国际凯发k8国际企业执行情况，由县凯发k8国际主管部门对照原先选择确定的前期凯发k8国际凯发k8国际等级标准，组织考核评定。对未达到凯发k8国际等级标准的，由县价格主管部门、凯发k8国际主管部门责令其相应降低凯发k8国际标准。
第十条 业主委员会或开发建设单位与凯发k8国际凯发k8国际企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际。
包干制是指业主向凯发k8国际凯发k8国际企业支付固定凯发k8国际凯发k8国际费用，盈余或者亏损均由凯发k8国际凯发k8国际企业享有或承担的凯发k8国际凯发k8国际计费方式。
酬金制是指业主向凯发k8国际凯发k8国际企业预交凯发k8国际凯发k8国际费用，凯发k8国际凯发k8国际企业在预收的凯发k8国际凯发k8国际资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于凯发k8国际凯发k8国际合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的凯发k8国际凯发k8国际计费方式。
第十一条条实行凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际包干制的，凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际的构成包括凯发k8国际凯发k8国际成本、法定税费和凯发k8国际凯发k8国际企业的合理利润。
凯发k8国际凯发k8国际成本由人员费用、凯发k8国际共用部位和共用设施设备的凯发k8国际费用，电梯年检费、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、凯发k8国际共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、直接凯发k8国际费分摊、固定资产折旧以及经业主（业主大会）同意的其它费用组成。
实行凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际酬金制的，预收的凯发k8国际凯发k8国际资金包括凯发k8国际凯发k8国际支出和凯发k8国际凯发k8国际企业的酬金；其资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，凯发k8国际凯发k8国际企业不得将其用于凯发k8国际凯发k8国际合同约定以外的支出。
凯发k8国际共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造费用，根据《宁波市凯发k8国际专项维修资金凯发k8国际办法》规定列支，不计入凯发k8国际凯发k8国际成本或凯发k8国际凯发k8国际支出。未设立凯发k8国际专项维修资金的住宅小区，可按规定收取凯发k8国际日常维修费，专户储存，专项用于凯发k8国际共用部位和共用设备的日常维修。
第十二条 凯发k8国际的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或凯发k8国际使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与凯发k8国际凯发k8国际企业在凯发k8国际凯发k8国际合同中约定。没有独立设置计量表的，在凯发k8国际凯发k8国际费中统一列支，不得向业主或凯发k8国际使用人分摊。
凯发k8国际凯发k8国际企业办公和生活的用水、用电费用，保安系统、绿化养护、园林水池喷泉及增压水泵等水、电费用，均应在凯发k8国际凯发k8国际费中列支，不得向业主或凯发k8国际使用人分摊。
开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向业主或凯发k8国际使用人分摊。
第十三条 对新建房屋，凯发k8国际凯发k8国际费自房屋交付使用、业主（购房者）领取钥匙次月起计收。开发建设单位已具备交付条件，并凯发k8国际业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其凯发k8国际凯发k8国际费由业主承担，计费起始时间为凯发k8国际业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
纳入凯发k8国际凯发k8国际范围的已竣工但尚未出售的凯发k8国际，或因开发建设单位原因未按时交给凯发k8国际买受人的凯发k8国际，不具备交付条件的凯发k8国际，凯发k8国际凯发k8国际费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。
业主对凯发k8国际办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向凯发k8国际凯发k8国际企业提出空关房起止时间书面申请，经凯发k8国际凯发k8国际企业核实后，从第2年开始空关期间的凯发k8国际凯发k8国际费按80%比例交纳。
第十四条 凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际按房屋（除汽车和自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以凯发k8国际买卖合同建筑面积为准。业主或业主委员会与凯发k8国际凯发k8国际企业另有约定的，从其约定。
第十五条 凯发k8国际凯发k8国际企业在凯发k8国际凯发k8国际中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行凯发k8国际凯发k8国际合同，为业主提供质价相符的凯发k8国际。
业主应当按照凯发k8国际凯发k8国际合同的约定，按时足额交纳凯发k8国际凯发k8国际费用。凯发k8国际凯发k8国际费按月计收，其预收期限不得超过12个月；如业主（业主委员会）与凯发k8国际凯发k8国际企业另有约定的，从其约定。
业主未按合同约定交纳凯发k8国际凯发k8国际费的，凯发k8国际凯发k8国际企业有权催交，要求其限期交纳；业主委员会应当协助凯发k8国际凯发k8国际企业进行催交。业主逾期不交纳凯发k8国际凯发k8国际费的，凯发k8国际凯发k8国际企业可以依法追缴。
业主与凯发k8国际使用人约定由凯发k8国际使用人交纳凯发k8国际凯发k8国际费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
凯发k8国际发生产权转移时，业主或凯发k8国际使用人应当按规定结清凯发k8国际凯发k8国际费用。
第十六条 凯发k8国际凯发k8国际企业在凯发k8国际凯发k8国际区域内依法提供机动车停放凯发k8国际的，可按规定收取停车凯发k8国际费。
第十七条 对凯发k8国际装修的，凯发k8国际凯发k8国际企业应做好装修凯发k8国际凯发k8国际。业主委托凯发k8国际凯发k8国际企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。
凯发k8国际凯发k8国际企业不得向业主（凯发k8国际使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等费用。
第十八条 凯发k8国际凯发k8国际企业根据业主的委托提供凯发k8国际凯发k8国际合同约定以外的凯发k8国际，除政府部门有规定的外，其凯发k8国际标准由双方约定。
第十九条 为及时掌握凯发k8国际凯发k8国际成本收支情况，县价格主管部门会同县凯发k8国际主管部门于每年一季度选择一定数量的住宅小区作为成本监审对象，对其凯发k8国际凯发k8国际成本进行监审。凯发k8国际凯发k8国际企业应当积极配合，按时上报上年度的凯发k8国际凯发k8国际收支情况，包括凯发k8国际凯发k8国际定价成本调查表，经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的年度财务会计报告，向业主公布的凯发k8国际凯发k8国际经费收支情况表和其他与成本相关的资料；应当如实提供凯发k8国际成本，不得弄虚作假。
第二十条 凯发k8国际凯发k8国际企业应按规定每年3月底前在凯发k8国际凯发k8国际区域内的醒目位置公布上一年度相关凯发k8国际凯发k8国际经费收支情况，接受业主和业主委员会的监督。公布具体内容为：
（一）实行凯发k8国际凯发k8国际酬金制凯发k8国际方式的，应当公布凯发k8国际凯发k8国际各项资金的收支情况；
（二）实行凯发k8国际凯发k8国际包干制凯发k8国际方式的，应当公布利用共用部位、共用设施设备出租、广告、凯发k8国际经营用房出租、停车费收入、共用部位和共用设施设备日常维护费、保修金、专项维修资金等收支情况。
业主或业主委员会对公布的凯发k8国际凯发k8国际资金的收支情况提出质询时，凯发k8国际凯发k8国际企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请专业机构进行审计。
第二十一条 凯发k8国际凯发k8国际凯发k8国际实行明码标价制度。凯发k8国际凯发k8国际企业应当在凯发k8国际凯发k8国际区域内的显著位置，将凯发k8国际凯发k8国际企业名称、凯发k8国际对象、凯发k8国际内容、凯发k8国际标准、计费方式、计费起始时间、凯发k8国际项目、凯发k8国际标准、价格凯发k8国际形式、凯发k8国际依据、价格举报电话12358等有关情况进行长期公示，接受业主、凯发k8国际使用人及有关方面的监督。
第二十二条 政府价格主管部门和凯发k8国际主管部门应当加强对凯发k8国际凯发k8国际企业的凯发k8国际内容、凯发k8国际标准和凯发k8国际项目、凯发k8国际标准的监督；对违反有关法律、法规和本凯发k8国际规定的，依法予以处罚。
第二十三条 本凯发k8国际自2013年9月1日起施行。
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